Bezons (95) et son marché immobilier local

Bezons, dans le Val-d'Oise, est l'une des villes les plus accessibles aux portes de La Défense et de Paris. Avec une population en forte hausse, un centre-ville rénové et un tramway direct vers le quartier d'affaires, elle attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs.

Immobilier à Bezons, Houilles, Courbevoie, Neuilly-sur-Seine et Paris : le guide 2026

Mis à jour en octobre 2026

Vous voulez acheter, vendre ou investir dans l’ouest parisien ? Entre le Val-d’Oise, les Yvelines, les Hauts-de-Seine et la capitale, les marchés de Bezons, Houilles, Courbevoie, Neuilly-sur-Seine et Paris sont très différents les uns des autres. Voici les repères d’octobre 2026 pour préparer votre projet immobilier.

Marché immobilier en Île-de-France en 2026 : une reprise prudente

Les notaires ont enregistré 31 750 ventes de logements anciens en Île-de-France au deuxième trimestre 2026, soit +10 % sur un an. Les prix, eux, restent presque stables : -0,3 % pour l’ensemble des logements anciens et +0,3 % pour les appartements, à 6 130 €/m² en moyenne.

Source : Notaires du Grand Paris, conjoncture du 2e trimestre 2026.

Concrètement, les acquéreurs retrouvent du choix et de la marge de négociation. Les vendeurs ont donc intérêt à fixer un prix juste dès la mise en vente.

Immobilier à Bezons (95) : le marché le plus accessible aux portes de La Défense

Au bord de la Seine, face à Nanterre, Bezons est la commune la plus abordable de ce guide. Les estimations d’été 2026 se situent autour de 3 850 à 4 000 €/m², tous biens confondus, avec des écarts sensibles d’une rue à l’autre.

Sources : MeilleursAgents (1er août 2026), PAP (1er septembre 2026).

Prix de l’immobilier à Bezons

Pour un appartement, comptez environ 3 900 à 4 050 €/m². Pour une maison, les estimations vont d’environ 3 500 à 4 400 €/m² selon la source et le quartier.

Quartiers de Bezons

Le Centre, le Chêne, l’Agriculture, Jacques Prévert et le Nouveau Bezons offrent des pavillons, de petits immeubles et des programmes neufs. C’est un bon terrain de jeu pour un premier achat.

Transports à Bezons

Le tramway T2 dessert la commune. La gare la plus proche est Houilles–Carrières-sur-Seine, à environ 2,4 km du centre. Une passerelle piétons-cycles relie Bezons à Nanterre en une quinzaine de minutes à vélo.

Immobilier à Houilles (78) : cadre résidentiel et accès RER A

Houilles attire les familles avec ses pavillons, ses maisons de ville et ses appartements de centre-ville. Le prix moyen avoisine 5 000 €/m² tous biens confondus : environ 4 850 €/m² pour un appartement et 5 150 €/m² pour une maison. Sur l’avenue du Maréchal Foch, les relevés de juillet 2026 sont plus élevés, autour de 5 500 €/m².

Sources : MeilleursAgents (1er septembre 2026), RealAdvisor (juillet et septembre 2026).

La gare est desservie par le RER A et la ligne L vers Paris Saint-Lazare. L’arrivée du RER E (EOLE) est annoncée pour le 28 février 2027 avec un accès direct à Nanterre et à La Défense. La mise en service sera progressive, l’offre complète étant attendue d’ici fin 2029. Les communes voisines (Sartrouville, Carrières-sur-Seine, Bezons) profitent de la même dynamique.

Sources : annonce officielle du projet EOLE (rer-eole.fr), Salon des maires d’Île-de-France, 2 juin 2026.

Immobilier à Courbevoie (92) : La Défense, Bécon et Faubourg de l’Arche

Courbevoie séduit les actifs comme les investisseurs. Ses quartiers phares : Marceau–Centre-ville, Bécon-les-Bruyères, Faubourg de l’Arche et Hôtel de Ville.

• Prix : environ 6 600 à 6 750 €/m² sur les relevés d’automne 2026, soit environ 6 600 € pour un appartement et plus de 8 000 € pour une maison.
• Loyers : environ 26 €/m² pour un appartement et 30 €/m² pour une maison.
• Biens : surtout des studios, 2 et 3 pièces et des immeubles récents. Les maisons sont rares et nettement plus chères.

Sources : MeilleursAgents (septembre et octobre 2026), PAP (1er octobre 2026).

Immobilier à Neuilly-sur-Seine (92) : le prestige entre Seine et Bois de Boulogne

Parc de Neuilly, Plaine des Sablons, Charles Laffitte, île de la Jatte : Neuilly réunit hôtels particuliers, maisons de ville et grands appartements bourgeois. La ligne 1 du métro et la gare Neuilly–Porte Maillot (RER E) facilitent l’accès à Paris.

Le prix d’un appartement ancien tourne autour de 10 400 €/m² (de 9 200 à 12 600 €/m² selon le quartier et l’état du bien). Les maisons se situent plutôt entre 13 800 et 16 300 €/m².

Sources : estimations d’octobre 2026 et ventes DVF (notaires).

Immobilier à Paris (75) : la valeur refuge

À Paris, l’appartement ancien s’établit à 9 560 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit +0,6 % sur un an. Les écarts sont considérables : environ 15 200 €/m² dans le 7e arrondissement, contre environ 9 100 €/m² dans le 10e. Haussmanniens, lofts, hôtels particuliers et immeubles de rapport y coexistent. Les 16e et 17e arrondissements sont voisins de Neuilly-sur-Seine.

Sources : Notaires du Grand Paris (T2 2026), MeilleursAgents (1er octobre 2026) pour les arrondissements.

Vendre, acheter ou investir : comment bien préparer votre projet

• Vendre : une estimation réaliste, des diagnostics à jour et une bonne mise en valeur font la différence.
• Acheter : maison, appartement, loft ou terrain (rare). Tout dépend de votre budget, de votre proximité avec la Seine, les transports et La Défense.
• Investir : petites surfaces à Courbevoie, immeubles de rapport à Houilles ou à Paris.

FAQ : immobilier à Bezons, Houilles, Courbevoie, Neuilly-sur-Seine et Paris

Quel est le prix de l’immobilier à Bezons ?
Comptez environ 3 900 à 4 050 €/m² pour un appartement. Les maisons vont d’environ 3 500 à 4 400 €/m² selon la source et le quartier.

Houilles ou Bezons : quelle ville choisir ?
Houilles est plus chère (environ 5 000 €/m² tous biens) mais profite du RER A, de la ligne L et, bientôt, du RER E. Bezons reste plus abordable (environ 3 850 à 4 000 €/m²) et bénéficie du tramway T2.

L’immobilier à Courbevoie est-il en baisse ?
Les relevés de 2026 montrent des prix proches de 6 600 à 6 750 €/m², sans mouvement net, avec de fortes différences selon le quartier et le type de bien.

Combien coûte un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
Environ 10 400 €/m² en moyenne : un 40 m² avoisine donc 415 000 €.

Les prix à Paris vont-ils baisser ?
Selon les notaires, l’appartement ancien est à 9 560 €/m² au deuxième trimestre 2026 (+0,6 % sur un an). Les avant-contrats laissaient prévoir environ 9 620 €/m² fin septembre, soit une quasi-stabilité.

Comment faire estimer mon bien ?
On compare les ventes récentes du quartier, l’état du bien, ses prestations et son DPE. Sullivan Martins réalise cette estimation personnalisée.

Quand le RER E (EOLE) desservira-t-il Houilles ?
La mise en service jusqu’à Mantes-la-Jolie, avec un arrêt à Houilles–Carrières-sur-Seine, est annoncée pour le 28 février 2027. Elle sera progressive, l’offre complète étant attendue d’ici fin 2029.